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2017中國房地產業、建筑業、園林綠化發展高層論壇隆重召開(1)

查看: 日期:2017-06-23 【字體:

    會議時間:2017618

  會議地址:大連金石國際會議中心

  會議內容:

  男主持人:尊敬的各位領導、各位來賓大家早上好!歡迎各位來賓參加“2017年中國房地產業、建筑業、園林綠化發展高層論壇”, 我是主持人艾峰,請大家用熱烈的掌聲送給大家,謝謝您的光臨!

  女主持人:我是主持人佳樂。本屆論壇是中國行業規模最大、影響最廣的專業論壇。論壇從我國經濟發展形勢著眼,聚焦行業發展進程,匯聚房地產業,建筑業以及園林企業的杰出人物和領袖代表齊聚大連。本屆論壇系列活動,被業界譽為推動中國建設行業創新發展的一面旗幟。它見證了我國建設行業的發展歷程,推動中國建設行業品質的進步和創新,提升了眾多相關企業與國際先進理念接軌的意識和水平。

  男主持人:本次論壇的主題是“進化創新、重塑地產價值”,論壇議題集中了新型城鎮化、房地產業、建筑業、園林綠化行業亮點、熱點和難點,我們將聆聽協會領導、專家對于新型城鎮化下行業政策走向與投融資環境解讀;共同探討行業的生存困境及解決之道,新形勢下企業的發展戰略及轉型之道。

  女主持人:我們這次活動從籌辦開始以來,受到社會各界媒體的關注,特別是和訊網、搜狐焦點網、新浪樂居網、中國日報網、搜房網、中國房地產報、中國建設報、中國市場報、《城市論壇雜志》等行業現場直播媒體,以及各單位的大力支持,謝謝各位!

  男主持人:下面由我為大家介紹一下出席本次大會的嘉賓

  1、中國建筑科學研究院研究員 黃如福老師 歡迎您!

  2、中國社科院城市發展與環境研究中心主任 牛鳳瑞老師 歡迎您!

  3、中國房地產研究會副會長 童悅仲老師 歡迎您!

  4、中國建筑標準設計研究院顧問、總規劃師 韓秀琦 歡迎您!

  女主持人:接下來出席本次大會的嘉賓還有

  5、鴻坤集團地產開發公司執行合伙人鴻坤鳳凰城、鴻坤理想城項目總經理 張永!

  6、北京金石融景房地產開發有限公司董事長 盧東亮

  7、佛山市南海瀚藍房地產有限公司副總裁 黃志河

  8、武漢楚天都市置業有限公司董事長 韋忠南

  9、山西西建集團有限公司總經理 董肖云

  10、廣東東籬環境股份有限公司總經理 徐蘭香 掌聲歡迎!

  男主持人:出席今天論壇的還有100多位的房地產開發企業、建筑業、園林綠化施工企業、各行業媒體代表,感謝你們的蒞臨!

  女主持人:2017年是中央提出“加快研究建立符合國情,建立適應市場規律促進房地產平穩健康發展的長效機制”的關鍵一年,躍過2016 年市場新高峰后,我們關心:2017 年宏觀經濟的發展、房地產市場的走勢?在政策影響下,市場供需雙方地位回歸平衡,房地產投資又如何尋求新的利潤增長點?新城市發展格局,供給側改革持續,房地產企業又如何挖掘新的產品價值?我們繼續尋找追求卓越,引領行業的創新榜樣。鼓勵企業用好創新這把“金鑰匙” ,加快轉變發展方式,保持企業中高速增長、為我國經濟注入源源不斷新動力。

  男主持人:為鼓勵與促進房地產業、建筑業、園林綠化企業的可持續健康發展,表彰先進,弘揚創新精神,我們搭建起了主題演講、交流對話、項目推介、企業展示等環節,推動合作的舞臺。相信我們的探討與交流,為共同構建和諧社會,共建和諧人居環境起到積極的推動作用。

  女主持人:下面讓我們以熱烈的掌聲歡迎“中國房地產研究會副會長童悅仲老師,為我們大會開幕及發表主題演講。演講題目是“從“穩增長”到“防風險”——近期我國房地產政策演變淺析”。 有請童悅仲老師!

  童悅仲:大家上午好!我今天上午我準備了這個PPT,一般來講要50分鐘,但是我看到會務組安排,給我20分鐘時間,咱們開會稍微晚了一點,所以我盡量快講,我的題目叫“從穩增長到防風險,近期我國房地產演變淺析”。我準備講四點:

  第一、關于房價的真實故事。

  第二、從經濟學到穩增長。

  第三、房價暴漲與緊鑼密鼓防風險。

  第四、未來市場走勢預測。

  先講兩個故事,這個簡單一點,青島有一個小伙子,2013年在北京買了一套大房子,五環和六環之間,35一平米。結果2月份賣出去了7萬多,將近8萬,400平米的房子,把所有貸款都還完,凈賺了1000多萬,房地產漲價很快。第二個故事,北京是限購的,北京是16000平方公里,相當于半個海南島拉扯大,全部都是限購。所以北京人有兩套房子,不讓買第三套了,因此北京人到河北周邊買房子,這是河北省襄河縣,在廊坊市的襄河縣,前年我去房子是5000一平米幾乎沒人買,就算賣出去也沒人住。但是去年一輪暴漲之后,在今年年初,房價已經到了18,甚至超過2萬,現在已經限購了,當時還不限購。北京住建委的干部,當時因為口袋里的人民幣越來越貶值,所以他到襄河也買房子,而且買不到,有很多的挫折。最后沒辦法,就找到中國房地產協會,找到我,希望能幫助說句話。找河北省房協,最好找到廊坊市房協,再找到襄河縣的房協,替他說話,能買套房子,18一平米,他當時想買兩套。因為18在小縣城非常貴,當地老百姓根本接受不了,但是在北京人眼里覺得將來會升值,所以產生一種恐慌。

  這個圖表北京市愛一個小區,從2004年到2016年房價的變動情況一套房子,2004年是68一平方米,到去年年底是113千塊錢一平米,所以反應了北京房價增長了20倍左右。這是第一點要講的。

  在201211月份,我們召開了中共十八大。20133月份換屆,總理代替溫家寶當總理。當時就說我們面臨著經濟,面臨著三期疊加,哪三期呢?

  一、增長速度換檔期

  二、結構調整陣痛期

  三、前期刺激政策消化期

  這個話說得非常的婉轉,20084萬億投資下去以后,對經濟的刺激帶來很多后遺癥。但是說太明顯了,對上一屆的政府不太尊重,所以叫做前期刺激政策的消化期。說三期疊加,困難很大。因此當時提出“克強經濟學”,“日本有安倍經濟學”。“克強經濟學”的要點就三條:

  第一、不刺激。

  第二、去杠桿。

  第三、要調結構。

  但是這個政策施行以后,很快的市場就給點顏色看。大家看看這是從2006年到2016年,我們國家的GDP和它增速的圖表。藍顏色的柱狀圖,代表的是我們面臨的GDP總量。紅顏色代表是增速。大家看從2013年之后一路下跌。所以這樣的話,總理也坐不住了。因為這樣跌下去的話,肯定有很多工廠要倒閉,很多年輕人找不到工作,社會問題就會爆發。所以最近大家看,不再提“克強經濟學”了。當時總理在20151013日有一個講話,就是要加強“逆周期調解,培育發展新動能”什么意思呢?當在經濟下行的時候就得刺激,很多人說不刺激,現在需要刺激。經濟過熱的時候需要緊縮,所以等于是放棄了開始的一些想法。

  大家看到所謂經濟增長三駕馬車,這是2015年和2016年,我們“三駕馬車”的情況,“三駕馬車”大家都知道,投資、消費和進出口。藍顏色代表2015年的數字,紅顏色代表2016年的數字,大家看到出口已經占的比重很小。而且要仔細看的話,出口是在萎縮的,2016年出口的值,進出口比2015年還要少,消費和投資都在增長。所以我們國家,主要經濟還是在靠投資和消費在拉動。那么房地產,一頭連著投資,一頭連著消費。中國房地產業,以住宅為主的房地產業,是我國經濟的支柱產業,實際就這個意思。

  所以當時要刺激,怎么刺激呢?2014930日晚上,出臺了很多政策。大家知道買房子降首付,銀行降準備金,降利息,然后減免稅費,調動公積金來支持,降低房地產投資的資本金比例,另外等等,一系列的,各個部一起出政策,當時是2014930日之后,因為經濟下行,政府壓力太大了,取消限購。最早是47個城市限購,后來就除了北、上、廣、深之外都取消了。那么就導致了國家,我們的房地產,從2014930日以后,陸續放寬這些政策,使得中國的房地產,處在一個最為寬松的時代。

  那么這樣是什么結果呢?大家看從去年,2016年元旦前后,就是四個城市,蘇州、廈門、南京、合肥,這四個城市領頭就暴漲,另外其他城市就跟進無錫、鄭州、天津、濟南、沈陽、石家莊。當然一線的深圳、上海、北京,也在進一步的快速的上漲。這是從20154月,到20164月,我們國家當年累計房屋銷售面積和銷售額的同比增速,藍顏色代表銷售額,紅顏色代表銷售面積。因為房價在漲,所以銷售額的增速,肯定是比面積增速是要多的。大家看到2015年的前幾月,它在增長,但是增長還是比較慢,雖然出這么多政策。但是一到2016年突然間漲上去,到銷售額增長了55.9%,這個同比增速,這是歷史上沒有過的。然后這個房地產企業資金,也是20154月到20164月大家看猛增,尤其是去年年初猛增。還有房地產開發的投資的同比增速,也是,本來是下行,到了前年年底,增速是1%,一下子就回升了。這個從土地的購置面積也是,非常明顯2016年年初大的增長。還有新開工面積,同樣也是這樣的曲線。這個表是我畫的,但是國家統計局數字都是它給的,它也畫了表,跟我是一模一樣的。

  所以這樣的話,國家“坐不住”了,市場突然出現了控制不了的快速增長。因此在去年年初,國務院讓住建部,領導約談四個城市市長,提出來以后不再“一刀切”了。這么大的國家,出統一政策是不行的,因為叫做“分類調控、因城施策、一城一策”,現在叫做“因城因地失策”,就是讓地方政府自行出臺各種政策,引導房地產市場平穩健康發展。

  在去年726日,中央政治局開會的時候,主席就提出來,“要抑制資產泡沫”,當時還不好意思說“房地產泡沫”,實際說的就是房地產,抑制資產泡沫。雖然采取這么多政策,還是不太行。所以在去年930日晚上,第二天國慶節放長假了。短短7天里面北京、天津、蘇州、成

  都、合肥、南京、深圳,很多很多城市都在出政策,實際是國家統一要求,雖然各個城市自己出,所以叫做930新政”,2016年度的“930新政”。2014年年度的“930新政”是放款,2016年的是收緊。然后這個出來以后,國慶節以后,西安、鄭州、濟南、福州、珠海、東莞等等,一系列城市都在跟進。

  在去年1214日到16日,召開中央經濟工作會議上,就特別提出來“房子是用來住的,不是用來炒的”就非常口語話的表達。實際是書記他自己說的,當時提出來“既要抑制房地產泡沫,又要防止大起大落”。緊接著在1221日,主席又主持召開了,中央財經領導小組的第14次會議,在會上又再次提出來,“抑制房地產泡沫”,因為現在不再提出“資產泡沫”了,就是“房地產泡沫”。因為中央覺得這個問題非常嚴重,必須得抑制了。

  所以北京在317日,又出了“317新政”,社保年限過去規定,如果你在北京工作多年,沒有北京戶口,但是連續5年繳納社保,或者繳納個人收入所得稅的話,你就可以買一套房子。過去是一年交一回也行,現在是60個月必須是連續的,其中有一個月沒交,對不起,就從頭算起。另外離婚的,一年之內離婚的不算,還有嚴查中介和開發商。北京現在取締了很多中介,很多封了門,第一套第二套買房子,過去貸過款還清了,再買的話,還算是第二套,就不能算首付,不能算第一套。另外現售,這是從青島開始,過去叫“限購、限價、限貸”現在加了“限售”,就是你買了房子之后,你幾年之內不許賣,不允許你賣。一開始規定的有兩年的,有三年的,現在有10年的,現在最近萬科拿地,是70年不賣,一直持有。

  這個圖是什么?是雄安新區,因為很多人感覺后悔當時沒買房,買了房就成了有錢人,沒買房就是窮人。所以大家找機會買房,那么41日晚上,中央電視臺要成立首都副中心雄安新區了,有人新聞聯播沒看完,就開著車去搶購房,帶著信用卡,帶著現金,準備第二天一早就買房子。到那就全都瘋了,不許買賣了。然后中介全部貼了封條,到現在雄安新區房產政策還沒有出臺,就是不準備再走以前的老路。

  今年以來,限購政策很多的三線、四線甚至五線城市,包括河北省像張家口的懷來,懷來整個還不是縣城,懷來所有的縣域范圍全部都限購,實際不賣給北京人了。廣東、江蘇、浙江、山東、福建、安徽,很多的地方,本來是去庫存的,現在都限購了。這個表是我最近畫的,這個數字應該今天出,18號國家統計局,這個月出的早一點。20165月到20175月,大家看房地產銷售面積,銷售額同比增幅。同樣的,藍顏色代表銷售額,紅顏色代表銷售面積,大家看一路下降。因為這么多行政手段在調控。因此房地產企業,至今也是在下滑,房地產的新開工面積也在下滑。這是去年5月到今年5月的。

  但是房地產企業是不甘心的,他說你這么多地方都在限購,說明有購買力,只不過強制不讓它賣。將來政策原料不那么執行吧,你只要一放松,好像彈簧似的,你壓住它,它將來肯定要反彈,所以房地企業,現在產投資增速還在增長,5月份稍微掉了一點,4月份是9.35月份是8.8。然后大家買地,土地的購置面積在增加,就是特別大的,像恒大、碧桂園、萬科,很多很多大的企業,現在拼命的買地,他投資干什么?買地儲備,準備將來的發展,政策變化的話要發展。

  我們的房價暴漲,和現在緊鑼密鼓的防風險。它為什么防風險?因為國家害怕,房價漲到這樣,不止是老百姓不滿意。各國的經濟衰退,經濟危機產生很多都是跟房地產有關系。房地產確實跟居民收入拉開太大,另外大家投機心理太強了。尤其是我們國家,外匯儲備減少,在最危險是今年元旦。為什么呢?2014年年底,我們公布外匯儲備3.99萬億,實際就是超過4萬億,因為大家有意見,存了這么多錢干什么?給大家分了多好,或者扶貧多好。所以國家呢,就是做了一些技術調整,我們沒有超過4萬億美元。但是在2016年年底一算賬,我們只有不到3萬億美元,兩年跌時間跌1萬多億,就是2萬億美元了。

  要照那個速度,很快外匯儲備沒有。要一旦沒有的話,現在國際金融大顎都在盯著中國。你只要是說,外匯儲備少了以后,馬上像以前。國際金融危機10年一次,80年代是在南美墨西哥開始,90年代是泰國開始,東南亞。然后2008年是美國全球性的,現在2017年又差不多10年,所以我們緊張不得了。今年宣布不許到國外買房子,你到銀行去換的時候,會有很多辦法限制你。然后今年采取很多很多措施以后,這幾個月我們連續回升,終于上個月我們超過3萬億美元了,稍微松了一口氣。加上美國、歐洲在鬧矛盾。最近有消息說,歐洲人儲備人民幣了,這些逐漸讓我們的擔心稍微緩解一點。

  那么大家很關心,未來房地產市場會怎么樣?還會下跌嗎?現在該不該買房子?這么有房子該不該賣出去呢?這么多年是什么因素在支持房價持續走高嗎?未來房地產還會進一步上漲嗎?這一輪調控會主動刺破樓市泡沫嗎?國家能不能來阻止金融危機的發生?

  大家看從財政因素,實際上我們國家現在主要的依靠,我們地方政府的收入,土地出讓金,占地方財政收入的比重很大。很多城市超過了50%,有的達到63.3%,這是從2011年到2016年的數字,2016年是43%

  另外,這是2000年,2005年,2010年,2015年和2016年的數字,紅顏色代表我們的土地購置面積,藍顏色代表土地購置費用。從2000年到2016年,我們16年當中,我們每平米土地的購置費用上漲了近19倍。強力的推動了,土地的上漲,房價的上漲,地價上漲,房價也跟著上漲。那么貨幣因素,從1990年到2016年,我們國家的GDP增長了39倍,但是我們廣義貨幣供應量M2,增長了100倍,就是人民幣錢多了,所以用人民幣衡量的土地和房屋資產價格,它肯定是要上漲的。另外從金融機構貸款,到去年年底,我們總的貸款是105萬億左右,這個是總上的。第二條就是房地產貸款,大致占1/4,稍微顏色淺一點的,個人購房貸款占多少,房地產開發商貸款占多少,買地貸款占多少。房地產貸款占金融機構貸款的1/4,如果房價產生波動的話,銀行可能受不了,會倒閉的。因此國家它也不允許,房價大幅度下跌,“既要抑制房地產泡沫,也要防止大起大落”。這句話總是在房價大漲暴漲之后說,實際很重要的時候不要大落。

  當前,土地財政不改變,政府不希望房價下跌。但是政府認為比較理想的狀況,房價能夠溫和上漲。因此,我們調控政策的出發點,就是“既要抑制房地產泡沫,也要防止大起大落”。目前出臺的房地產調控政策,絕不是主動刺破房地產泡沫。而是要設法防止泡沫過快的膨脹。因此政策的指向,不是土地財政,現在還不敢放棄土地財政。而是對準了違規中介和炒房的行為。因為中介炒房,他搞來搞去,錢沒有進到國家,都進到個人腰包和中介公司的腰包,這是國家不愿意看到的。

  再一個是美元走強,美聯儲加息這些外部因素,是可能影響我國房地產業和國民經濟平穩發展的最大威脅。針對這種不確定性,國家已經正在采取防范措施,就是爭取不要發生金融風險,這就是我今天上午要給大家講的四點。時間關系就講到這,謝謝!

  男主持人:感謝童老師的精彩演講!接下來有請鴻坤集團地產開發公司合伙人,鴻坤理想城項目總經理張勇,為大家發表主題演講,演講題目是“讓兒童友好溫暖中國”,有請張總!

  張勇:各位媒體朋友,房地產的同仁們,大家上午好!

  首先感謝主辦方熱情邀請,參加2017年中國房地產高層發展論壇。可以說整個從國內形勢包括從國際形勢,2017年面臨更多不確定性。在這些不確定的時候,中國房地產發展,作為房地產行業人士,我是希望中國房地產行業,能夠理性的發展。包括購房應該理性的購房。

  在這個階段,開發商如何做?或者開商區如何做項目?我認為是擺在每一個參與者重要的課題。今天我想把我們鴻坤集團,作為運營商,如何在這種形勢下進行創新,包括發展進行分享。就針對一個如何打造“兒童友好社區的理念發展”以及“兒童友好體系發展的里程和相應成果”今天跟大家做分享。

  我演講的題目是“讓兒童友好溫暖中國”。大家知道我國歷經30年的高速發展,城市化進程非常快,我們在取得于是的各個成果之外,同樣也有很多社會問題。其實房地產企業里面做了很多工作,但是如何把我們工作再做得極致化,這是擺在我們房地產行業人士,一個非常重要的一個課題吧。現在城市發展帶來了比如說霧霾,包括擁堵的“城市病”。但是我們在做項目的同時,也發現重要的社會問題,其中有一項關于兒童成長。大家知道兒童沉迷于電子產品,而且現在兒童肥胖、孤獨、丟失、社交恐懼等相關的報道越來越多。2005年全美暢銷書《失去山林孩子:拯救大自然缺失癥兒童》的書中,美國理查德·洛夫,將這一現象稱作“大自然缺失綜合癥”。可以說現在的兒童,缺少了正常的關愛和健康的呵護。兒童成長問題,也是城市化伴生的全球化社會問題。

  從全球來看,兒童友好也已經成為全世界的普視的價值觀。早在1989年,聯合國就頒布了“兒童權利公約”。1996年,聯合國制定了“國際兒童友好城市方案”。一時間,國際上掀起了,建設友好兒童的高潮。但是在中國直到2010年,國務院才頒布了“中國兒童發展綱要”。可以說我國在關于兒童友好,關于兒童問題起步是比較晚的。截止到目前,全國有400個兒童友好城市,但是中國占1個城市,來成功申請“兒童友好型城市”。據我們報道,深圳現在進行,創建“兒童友好城市”,同時在“兒童友好社區”建設方面,我們也看到,目前很多業內的同仁,也已經進行了初期的探索,但是僅僅還是在兒童社區項目概念方面,尚無一個成體系的兒童友好理念。可以說作為負責任的地產企業,我覺得不僅建設環境優美,建筑新穎獨特的商務社區。建筑是冰冷的,如何賦予它生命,或者如何賦予它溫度?如何打造有生命力有活力的社會文化,或者生活方式更為重要。

  我首先介紹一下鴻坤集團,鴻坤集團已經連續5年,位列中國房地產百強,房地產開發創新能力十強和區域運營十年,15年鴻坤開發集團,開發足跡遍布中國的北京、上海、天津、海北、江蘇、海南等省市,以及在海外,美國新澤西已經布局。業務涵蓋住宅地產、商業地產、產業地產、地產基金、物業服務5大板塊。“善建價值、善建未來”是我們秉承的品牌理念。我們以創新驅動資金、資源、產業的整合,致力于創造優質客戶體驗,做創新型城市運營商。我們的企業使命是,“讓人們住得開心,讓城市充滿活力”。因此我們也兼顧著“兒童友好社區的社會責任”。所以我們一直致力于打造“中國的兒童友好社區”讓兒童能夠在我們建設的社區中快樂健康的成長。我們是“以客戶至上,打造極致的產品”為目標。集團有一個鴻坤會,也是所有的以前的社區的,一些老客戶加入我們的鴻坤組織。我們依據鴻坤大數據平臺,優選了北京1萬多名,中產作為樣本,進行了兒童友好專題調研,最終梳理出200余項的社會痛點。

  根據這1萬家大數據顯示,目前北京社區反映的情況,普遍缺乏兒童關愛成長和社區環境,其中欠缺兒童安保服務這一項,就占比了88.8%。包括社區兒童玩樂,空間的這種匱乏一項,占據82.4%。社區文娛配套不足,占比87.6%。很多社區小區里面,缺乏這種設施。很多的孩子,家長只能把他帶到盈利的教育培訓機構。所以看到這個問題之后,我們也進行了深入的研究,包括我們也做了一些考察。去年我們整體,我們這個項目團隊,也將近歷經1年的時間,1萬多公里,進行了全國關于在兒童友好,做了一些不錯的項目,我們進行了調研。其中我們也開展了,將近40余次的研討。最終根據我們調研的一些成果,我們打造了以“1個理念、2大平臺、4有體系、8大標準、36設計細節”。為頂層設計的中國版的兒童友好社區的理念。精心呵護兒童友好的每一步。1個理念,是我們要打造中國的兒童友好社區;2大平臺:一、是中國兒童友好論壇。二、是鳳凰少兒聯盟,這是依據我們這個項目。4有兒童成長體系,是有心的設計體系、有趣的文體設施體系、有時的人文熏陶體系、有愛的物管體系。8大標準、36項細節。

  在針對這個大數據調研的時候,反映的社區普遍缺少兒童游樂設施的問題,我們從設計角度出發,開發了設計體系。包括園林景觀、建筑設計等兩大標準,以及去邊角化的設計,無毒、無刺景觀植入目錄,等10項設計細節。從園林到建筑,為兒童提供一個無憂的一個成長空間。從玩樂設施角度出發,我們開發了有趣的文體設計體系。飽含文教、益智、運動設施標準,以及我們已經在研發的,有一些在社區上要實施的,滑梯、攀爬設施、涂鴉墻等13項設計細節,為兒童打造一個充滿童趣的玩耍天地,讓孩子們生活在游樂場,自由的釋放天性。

  針對調研中存在著社區文娛,設施缺失的相關問題,我們從人文熏陶這個視角研發的人文熏陶體系。飽含人文熏陶和社交平臺兩大標準,以及目前已經開發的,自然園藝學堂、少兒美術館、兒童集市、少兒圖書匯等8項設計細節。因為從西方的教育理念看,除了學校的教育,兒童的成長更離不開家庭教育和社會的這種熏陶教育。這也就是我們想讓孩子,能夠在社區內就能夠得到人文的熏陶。針對調研中,存在著社區缺乏兒童安保的服務,我們開發了有愛的物管體系。飽含兒童安防、友好兩大標準。以及我們在門禁限高,課堂等5項設計細節。今后我們小區就是有兒童出的軋機,今后沒有大人陪同,兒童是不可以自己單獨出入這個小區的,這是我們從物管這邊,就提高了安保。就為兒童打造被愛包圍的,溫馨的一個城堡,給孩子最好服務體系。

  締造后運營時代,社區運營及社群運營,在貫穿整個房地產的生命周期,持續為業主提供完整服務的生態鏈,是可觸、可感,真實存在的。鴻坤鳳凰城兒童友好社區,進行了1.0版本到3.0社群的升級,原創垂直兒童友好社區IP,成功創建并合5個合力的社群聯盟。大家知道在社群1.0時代,之前就是一種PC地產的論壇,其中還有一些典型的項目就不說了。在2.0時代,這就是字媒體的社群。我想在我們3.0時代,政府垂直社群,打造業主的社群。這個是我們在建兒童友好社區理念的同時,組織一些活動。其中最美的社區,是兒童友好活動。包括聯合的一些美禾禾兒童美術漂流展,就是在我們這個項目上,給兒童藝術的熏陶。其中少兒聯盟讀書會活動,走進美術館,少兒聯盟安全員活動。從各個方面,兒童從小友好的系列活動,能夠讓他們在快樂中成長。這個是我們在過程中,拍攝的一個關于兒童友好的影片,在我演講結束后,大家會有一個分享。其中我們邀請到王大慶博士,作為關于“無處安放的童年”他的一些感受。還有我們在過程中,采訪的一些同事他們一些感想。這是我們在推行兒童友好理念的時候,我們在項目上做走心的一個發布會,“讓兒童友好,點亮北京”這么一個活動。通過走心的發布會,進行兒童友好理念的傳播,從業內大咖到激勵的演講,再到跨界沙龍,4有體系,36項細節深入人心。

  這個是我們鴻坤集團在一個兒童友好體驗中心,這個之前我們也進行了這種開放,包括請小朋友們來做一些娛樂、教育,可以說受到孩子和家長的歡迎,這個就是項目上。這是室內的一些游樂設施。包括孩子與自然,孩子與動植物的這種交流和近距離的接觸,我們也打造了近百畝的,首個兒童友好全生態體驗中心,這是在戶外。

  經過這些項目的努力,包括媒體的報道,兒童友好可以說這個項目,成為了地產屆的熱點吧。其中在今年《2017年中國房地產開發企業500強測評》研究報告中,關于兒童友好也作為一個內容,收錄到研究報告中去。作為鴻坤全新的兒童友好的IP2016年可以說是鴻坤集團兒童友好社區1.0版本,這是在鳳凰城項目。在2017年通過對價值內涵的持續的創新和豐富,鴻坤兒童友好社區2.0版應運而生,而而且鴻坤集團把兒童友好社區2.0版,可持續實現社區化作為目標,作為集團品牌進行全面升級,更著力提供設計兒童的軟性服務,開啟成長型社區時代,讓社區成為孩子情傷培養的課堂,以及成長營地,讓孩子們在游戲中學習成長。第一個是鴻坤集團理想的藍灣另外一個項目,它更注重的是兒童藝術的培養。包括鴻坤理想城,中間在天津船舶,我們更打造兒童運動活力。因為在船舶那個區域,是有豐富的景觀資源。而且體育產業,在當地發展也比較好,所以我們更注重兒童運動這一塊。第三個是在涿州,我們更打造兒童健康的成長。根據不同的項目特點,我們把兒童友好的理念,植入到項目中去。

  目前鴻坤集團,也已經布局在9個城市,在北京、天津、河北、江蘇、安徽、湖北、上海、廣東,以及海南。對兒童社區的需求,鴻坤思考的更加靠譜和深入。未來鴻坤友好社區,將攜手兒童友好領域的各項組織企業,及關愛成長的愛心人士,共同建設中國的2.0版,以后是3.0版,或者更高的友好社區。鴻坤集團憑借兒童友好社區的切實建設,將為城市里的孩子,提供更為美好的生活環境。從而在不可逆轉的城市化大潮中,不僅為中國未來的城市發展,也為我們民族的的未來,提供一個更精彩的前景。最后用一句話結束今天的分享“讓建筑產生溫度,讓兒童友好溫暖中國”!謝謝大家!

  女主持人:接下來有請,武漢楚天都市置業有限公司王磊經理,為我們做項目推介,有請王經理!

  王磊:我們準備的演講,是我們董事長。我們董事長有事情,我給大家簡單的推薦一下我們的項目。我們的項目隸屬于華東的中心城市武漢。然后我們的項目是相當于新的城中湖——皇家湖畔。我們的項目是多元化的項目,里頭有高層別墅洋房。而且我們打造素質社區。在武漢高速發展的城市,我們項目而且在新區,所以它的區域價值是非常高的。如果大家有興趣在武漢置業話,可以到武漢參觀,下面播放項目視頻,歡迎大家觀看!

  男主持人:非常感謝王經理的精彩推介。接下來是本屆大會最重要的環節頒獎典禮,本屆評選活動經歷了兩個多月的時間,先后得到了建設部門領導和各個媒體的大力支持,評審委員會本著客觀、公正的原則,經過媒體、協會推薦,企業申報,專家評審,媒體公布的流程,嚴格按照參評標準從中脫穎而出優秀項目,優秀施工企業,杰出企業家,優秀項目經理,讓我們一起期待他們的輝煌!

  女主持人:在二胎經濟的風口,基于北京10000家優質中產家庭大調研,她系統研發出以“四有兒童成長體系”為內核的兒童友好社區;

  從世界到中國,她作為中國兒童友好社區事業的開拓者;

  從理念到實踐,她以36個走心的設計細節創建中國最有溫度地產IP,推動中國兒童友好事業的發展;

  從體系到細節,她一直致力于打造中國的兒童友好社區;

  它就是鴻坤集團天津片區鴻坤鳳凰城項目:榮獲“中國人居范例獎·中國首個兒童友好社區”,有請獲獎企業代表上臺領獎!

  男主持人:一個追求卓越的地產人,一個心懷詩和遠方的創新者;他不忘初心,傾聽客戶之聲音,他謀篇布局,探索“鴻坤兒童友好”之偉業;他引領創新,首開中國“兒童友好社區”之先河;他以睿智犀利的眼光洞察地產發展的新機遇,他以遠見卓識開創鴻坤兒童友好的新事業!他就是:鴻坤集團地產開發公司一級合伙人、天津片區總經理、鴻坤文旅集團特色小鎮項目公司執行董李衛鋒先生:榮獲“2017年中國地產最具創新力領袖人物”有請李衛鋒先生上臺領獎!

  女主持人:開拓創新是他的宗旨,孜孜不倦是他的名片。他用匠人精神,助力兒童成長。他鐵肩擔道,扛起落實“鴻坤兒童友好社區”的大旗,帶領團隊匠心打造鴻坤兒童友好社區體驗中心;他銳意進取,以實際行動詮釋鴻坤地產人的用心與執著;讓繽紛童年在有愛的天地間綻放是他的追求;讓家人與孩子一起感知最美好的童年與成長是他的渴望。他就是:鴻坤集團地產開發公司執行合伙人、鴻坤鳳凰城項目、鴻坤理想城項目總經理張永先生:榮獲“2017年中國最具創新力地產人物”有請張永先生上臺領獎!有請出尊敬的童悅仲老師,上臺為獲獎代表頒獎并合影留念!

 

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